房地產市場評估需國際標準以提升投資者信心 返 回

2013年51日,幾家全球首屈一指的領先機構共同參與由英國皇家特許測量師學會(RICS)召開的國際房地產評估標準聯盟(IPMSC)第一次會議,該會議在位于美國華盛頓的世界銀行舉行,通過研究統一房地產資產的評估標準及方法,以提升投資者對房地產市場的信任度,同時也改善其對金融市場的負面影響及最后導致的全球經濟不穩定的經濟前景。

目前,每個國家的房地產和資產評估標準都存在差異,例如對住宅物業和購物中心等地產的評估。對于房地產投資者而言,他們無法從五花八門的評估方法中挑選出最佳解決方案。測量方法的不統一將直接影響投資者對房地產價值的正確判斷,從而導致財務報告出現錯誤,最終削弱市場信心、危害經濟穩定。

會議中提及的測量流程不一致的例子之一即是建筑面積的計算方式。例如,在西班牙,建筑面積計算包括戶外游泳池;在部分中東地區,建筑面積還包括假定的最高建造樓層數;在澳大利亞,面積測量包括戶外停車場——即使這一停車場與建筑物本身實際上并不存在附屬關系。

國際房地產評估標準聯盟(IPMSC)旨在通過制定、執行全球統一評估標準來減少測量值誤差。這些標準符合房地產評估的基本原則,在全球范圍內均適用,今后將會被世界各國房地產市場廣泛采用。

英國皇家特許測量師學會(RICS)專業標準總監Ken Creighton說道:這是一項具有開創性的提議。通過為房地產測量、估價以及最終的財務報表提供一個公平的競爭環境,這一舉措有望為全球房地產市場以及這個市場所支持的經濟與人口體系帶來巨大的效益。

美國紐約Real Capital Analytics公司執行董事長、RICS資深會員Steve Williams說:土地、建筑與樓面面積測量的準確記錄對提高市場透明度有著至關重要的作用。從另一個角度看,透明度又是加速全球資本流動的催化劑。如今,世界城市人口呈持續增長態勢,高透明度是鞏固城鎮居民的衣食住行的根本所在。

“如果說,建立全球統一評估標準是提升全球房地產市場透明指數、改進市場表現過程中最亟待解決的問題,這句話一點也不夸張。

巴西圣保羅Westfields Consultoria Empresarial Ltda 公司員工、RICS資深會員Ramsey Trados評論道:巴西商業房地產不一致的評估標準是造成房地產用戶、開發商和投資者對評估結果理解出現偏差的主要原因。面積測量方法存在的差異性會導致建筑物價值與整體空間定義的進一步扭曲。可以肯定的是,除非能夠建立一個國際公認的測量標準,否則不可能實現真正的、全球統一的價值標準。

關于英國皇家特許測量師學會及亞洲總部

RICS是全球房地產以及建筑業的專業指標。

隨著越來越多的市民、政府、銀行及商業機構對專業標準及操守要求的提高,RICS專業資格已成為行業內專業程度的體現。目前全球各個發達及發展中國家已有超過100 000特許測量師成為RICS會員。

RICS是英國皇家特許的獨立的專業組織。自1868年成立起,RICS致力于建立并維持專業操守的最高標準,為業界和社會于重要議題提供公正而權威的意見。RICS同時規范個人會員及公司會員,以保持最高的專業水平,使其能為客戶提供最佳的服務。

RICS 亞洲總部支持覆蓋亞洲區的逾11 000名個人會員,旨在推廣專業標準、最佳作業守則及國際經驗,協助地產及建筑業的發展。學會推廣RICS及其會員成為地產界不可或缺的顧問,同時確保能為會員提供相關服務及發展機會。

RICS 亞洲區總部的網絡覆蓋文萊、馬來西亞、新加坡、泰國、中華人民共和國。RICS亞洲區分會會員遍布孟加拉國、不丹、緬甸、柬埔寨、印度尼西亞、日本、吉里巴斯、老撾、澳門、蒙古、尼泊爾、北韓、南韓、馬爾代夫、菲律賓、東帝汶及越南等地。

目前,RICS特許測量師學會在中國大陸設有北京、上海、重慶、廣州四個辦事處,擁有國內會員過千人。

 

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